仲量联行昨日发布的报告显示，由于中央政府限制海外热钱及全球范围内的信贷市场资金流动不畅，2008年一线城市商业地产市场外资收购交易额明显萎缩。北京市场全年外资并购总额同比下降74%，上海下降26%。

    上述趋势在2008年四季度更加明显，与往年不同，四季度京沪两市均未发生任何外资收购交易。2008年全年，北京并购总额约280亿元，同比下降18.3%；上海外资收购总额为160亿元，比2007和2006年分别减少了26％和12％。此外，商业物业的租金大幅下滑，2008年第四季度，北京中央商务区（CBD）租金较上季度下降6.2%，上海浦东平均租金环比下降15.5%。

    仲量联行预计，2009年北京写字楼市场新增供应量将达到233万平方米，使市场存量再增长27%；商铺市场新增供应量将达到167万平方米，市场存量将飙升至51%。预计北京写字楼及商铺平均租金将下降15%-20%。