从8月份开始，杭州楼市将迎来一股不小的大宅开盘潮。滨江2009年的鼎力之作城市之星有望8、9月份首次开盘、西溪里二期瑾园3号楼宽景大宅即将推出、彩虹豪庭1号楼和6号楼全江景精装大宅、正在加紧打造样板房的朗郡景观大平层以及那些已处在热销当中的平层大宅，有望为楼市组成一支强大的大户型房源供应队伍……

    众多蓄势待发的大宅，明确告诉楼市，在经历了长达半年的中小户型为主、成交套数为王的杭州楼市，从三季度开始有望翻开崭新一页，迈入大户型、高总价的大宅时代，为楼市提供持续的原动力。

    套数称王

    中小户型功不可没

    屡创新高的成交套数，是2009年杭州楼市的主旋律。

    据杭州透明售房网数据统计，今年1-6月，杭州楼市总共成交商品房32802套，相比去年上半年增长了2.38倍；而与去年全年相比，是去年全年总成交量的1.8倍。

    持续的高成交量，得益于持续上升的购房需求。比较今年1月至6月的成交量，不难发现除了今年一二月的成交量保持与去年同期水平外，今年3月份的成交量就创下了2008年月成交量的新高，成交总量4767套。接下去3个月的成交量更是直线上升，4月份的总成交量为6268套，5月份则突破了10000套大关，6月的成交量也在9100套。然而，业内人士同时指出，这种高成交量的背后，反映的楼市另一个特征便是，上半年杭州楼市的购买双方主要是集中在90平方米附近较劲，大户型不过是上半年楼市的一种点缀，无论是推出的楼盘数还是房源量均相当有限。

    三季度新盘

    高端大宅纷纷亮相

    不过，清一色的中小户型季节并不会持续太久。继上半年的蓝色钱江和彩虹豪宅之后，下半年的杭州楼市无疑将会是一个更加精彩的大宅季。

    滨江房产相关人士透露，在城市之星现场售楼部落成之后，楼盘的样板房也有望于8、9月份落成，而一旦样板房落成，城市之星就会即刻推出近200套新房源。户型面积为190平方米-250平方米的精装大宅，其中大部分为平层大宅，作为滨江房产在2009年的豪宅系主力作品，城市之星的出炉，将使得滨江房产在高附加值产品线上完善更为国际化与年轻化的一个系列。

    至于滨江南岸的彩虹豪庭，据开发商介绍，三季度他们也将乘着旺销的东风，继续推出1号楼和6号楼的大面积房源，户型有180、160和130平方米三种。

    上半年连续两次房源被一抢而空的西溪里也将在8月份推出二期瑾园3号楼宽景大宅，主力面积为137平方米与178平方米的舒适改善型户型。

    不仅如此，随着全力打造的精装样板房即将出炉，已在市场沉寂一段时间的之江高尔夫景观大宅朗郡也有望在8、9月份重新启动宣传攻势。

    而从目前在售的一些大宅来看，下半年，这些房源的旺销似乎亦是铁板钉钉。目前未有任何营销动作的朗郡不停有大户型成交房源出现，而像西溪望庄这种从上半年开始推出房源的小众楼盘，目前已仅余50多套300平方米的房源，其余的房源均已售出。

    改善性需求发力

    楼市成交结构藏变数

    在机构人士看来，三季度大宅的纷纷亮相一方面将改变楼市的成交结构，而另一方面也意味着杭州楼市的需求特征将顺利过渡到改善性需求的阶段。合创机构总经理毕明辉表示，在楼市启动上，刚性需求总会比其他需求先启动，而随着通货膨胀预期，以及刚性需求的逐步得到满足，楼市的改善性需求也必然会得到逐步释放。从此角度来看，毕明辉认为，三季度启动大宅的销售季，无疑是一个正当好的时机。不过，由于开发商的预期和安排非常类似，集中上市的大宅房源也将会使得楼盘在此领域的竞争更加激烈。