二季度楼市还可能保持稳步的回升态势，但七八月楼市可能会重新低迷，到“金九银十”后才会有市场的真正回暖

    最新统计数据显示，上海楼市成交量在不断增加。易居中国.CRIC系统显示，上周（4月6日至12日）全市有11个楼盘推出12.67万平方米商品住宅房源，成交量环比回升3.1%，平均成交价也环比微涨2.03%，达12741元/平方米。

    但这并不意味着楼市开始回暖。易居中国分析师薛建雄昨日在接受记者采访时介绍，目前很多楼盘以“降价、促销”为宣传，动辄聚集上千人去看房，其中只要有1%的人购买，就能创造“几十套的成交量”。然而，99%的人只看房，并没有买。

    “目前，上海市场上共有500个左右的可售楼盘。但是一季度成交100套以上的楼盘仅79个，成交200套以上的楼盘更是只有33个。这也就意味着只有1/4的售楼处人气较好，其他4/5的售楼处门可罗雀。”薛建雄说。

    二手房方面，据美联物业研究部数据分析，随着首付和抵押贷款利率下调，上海二手房成交开始启动，甚至已经有买家开始“追涨”。美联物业华东区区域董事高锦滔表示，“沪上二手房4月初的销量环比增长近70%；上海二手别墅市场3月成交量环比增幅2至3倍，中高档住宅二手房成交明显，意味着部分机构或个人投资者已有重新组合上海物业资产的意图。”

    在薛建雄看来，二季度楼市还可能保持稳步回升态势，但七八月楼市可能会重新低迷，到“金九银十”后才会有市场的真正回暖。