“广州的写字楼、商铺租金向来低于北京、上海等一线城市,未来1~2年中应该还有不同幅度的价格下调空间,有可能因此加大广州商业地产的竞争力”,在日前举行的仲量联行2008年市场回顾报告会上,仲量联行大珠三角研究部主管陈锦平提出。

    据仲量联行2008年市场回顾报告,广州物业2008年总体呈现成交量、成交均价回落的趋势:“相比2007年1~11月,2008年同期整体市场交易总额同比下降约33%,成交面积同比下降38%。”

    报告中显示,全球金融海啸加速了广州写字楼市场的下滑:“租金自2007年开始迈入调整期,再加上近期全球金融海啸的影响,2008年全年租金下降幅度加大,整体租金下调7.6%。”

    仲量联行广州商业地产部主管马炜图认为,2009年广州特别是天河区为主将推出大量写字楼供应,市场有可能出现供过于求。可预料,2009年广州甲级写字楼租金将出现较大调整。

    陈锦平预计,2009年无论是写字楼还是商铺的业主心理弹性都将增大,租客议价空间变大,甲级写字楼未来可能有20%~25%的租金下调空间;广州最优质的商铺所受压力不大,但平均租金价格未来可能有10%左右的下调空间。