“一季度，全国房地产都遇上了温暖的‘小阳春’，这是政策效应和市场调整合力的结果。”昨日在春季房交会上，全国工商联房地产商会副秘书长黄岚，作客搜狐武汉焦点房产网举办的“2009中国地产新视角论坛”，解密眼下的楼市“回暖迷局”。

　　国家统计局的数据显示，1—3月份，全国商品房销量同比增长8.2%，销售额5059亿，同比增长23.1%。黄岚认为，回暖为两个作用所推动，一是政策效应，一是市场调整。去年10月以来，央行连续5次降息，促进房地产消费的政策纷纷出台。同时，开发商降价后，积压的需求开始释放。

　　他认为，只要房价调整得合理到位，市场一定好得起来。但要警惕的是，一季度热销后，一些开发商又在暗地抬高房价，这很容易破坏市场的稳定性。“小阳春”的判断只是基于这一年半以来积压需求的集中释放，不足以说明楼市下半年的走势，很可能这一波购买力释放完后，楼市又出现“虚脱”。