北京统计局近日公布，今年首两月北京市四环内商品住宅平均售价与去年相比下跌1,355元(人民币．下同)，跌约9%。此外，北京房地产开发投资继续下降，项目建设进展缓慢，在房价下降因素影响下，前两月北京商品房销售呈回暖迹象。专家表示，尽避近期北京、深圳等地的楼市因政府救市政策的推动而成交回暖，但是房价下降仍是大势所趋。

    北京市统计局数据显示，今年1、2月，北京市四环内商品住宅期房平均售价为14,226元/平方米，较去年的均价15,581元/平方米，跌约9%。此外，全北京市空置3年以上住宅面积为85万平米，同比增长19.9%。

    房价下调刺激销售增长，由于去年持续的销售低迷，令企业采取力度较大的促销降价措施，刺激市场需求，一些性价比较高的项目出现热销。今年首两月，北京市销售面积超过5万平方米的项目有4个。

    专家料有五成下跌空间

    北京市统计局数据还显示，今年1-2月，北京市房地产开发投资延续去年8月份以来的下降趋势，投资额比上年同期下降33.4%，主要受到建安工程投资恢复缓慢、超过一亿元以上大项目减少、企业支付土地购置费用形成的投资额大幅减少等因素影响。

    中国社科院研究员曹建海在接受媒体访问时表示，尽避近期北京、深圳等地的楼市因政府救市政策的推动而成交回升，但是房价下降仍然是大势所趋。曹建海并预计，房地产市场还有40%-50%下跌空间，而谷底可能在两年之后。